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中华鲟-一二线楼市重大风向标出现:时隔45个月二手房价全面下行
作者:中华鲟    发布于:2015-07-27 11:13:23    文字:【】【】【
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2月22日中华鲟国家统计局公布了《2019年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示中华鲟全国楼市整体仍在降温中中华鲟70城新房二手房环比涨幅均有所收窄中华鲟新房和二手房上涨城市数量持续下跌。值得注意的是中华鲟去年房价一路疯涨的二线城市楼市降温明显中华鲟二手房价格由涨转跌趋势明显。这显示出中华鲟楼市降温已经蔓延到越来越多的二线城市。三线城市仍然价格仍然在上涨中中华鲟不过涨幅已经明显收窄。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示中华鲟2019年1月中华鲟一二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨中华鲟但增幅已经出现下滑;二手住宅方面中华鲟一线城市销售价格继续环比下降或持平中华鲟二线城市二手房价格下滑的城市数量增加。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格仍然继续上涨中华鲟但增速已经回落。中原地产首席分析师张大伟表示中华鲟1月统计局70城房价数据的突出特点是中华鲟二线城市的二手房价格开始全面下行。31个二线城市二手住宅销售价格由升转降中华鲟下降0.1%。叠加一线城市二手房价格环比下调中华鲟这一现象为最近45个月首次出现。下跌城市持续增加从1月份70城房价指数来看中华鲟新建商品住宅上涨城市减少至58个中华鲟比上月减少1个中华鲟新建商品房房价上涨城市数量已经连续3月减少;持平城市为3个中华鲟与上月持平;下跌城市9个中华鲟比上月增加1个中华鲟下跌城市主要有岳阳、惠州、厦门、泉州、湛江、天津、大连、深圳。从涨幅情况来看中华鲟新房市场整体较为稳定。70城平均涨幅0.61%中华鲟涨幅环比收窄0.16个百分点。上涨的58个城市平均涨幅0.77%中华鲟上涨城市平均涨幅比上月收窄0.17%。分城市等级环比看中华鲟一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%中华鲟涨幅比上月回落0.9个百分点。北京、上海和广州分别上涨0.6%、0.1%和0.9%中华鲟深圳下降0.1%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%中华鲟涨幅与上月相同;35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%中华鲟涨幅比上月回落0.1个百分点。二手住宅销售价格指数方面中华鲟其中最明显的趋势是中华鲟分城市等级来看中华鲟二线城市二手住宅销售价格环比由升转降中华鲟下降0.1%。其中中华鲟前期出现“一房难求”的郑州、福州、长沙、南昌等省会城市二手住宅价格均环比出现下滑。不过省会城市走势呈现分化趋势中华鲟武汉、杭州、合肥等省会城市二手住宅价格仍然处于环比上涨的通道中中华鲟这显示出这些省份的省会城市对区域人口仍有较强的吸附效应。张大伟表示中华鲟从全国房地产市场成交量看中华鲟一二线城市已经基本是二手房占据市场主导中华鲟特别是在一线城市中中华鲟90%左右的房屋交易是二手房交易。相对新建商品房交易数据中华鲟二手房交易数据更代表市场真实情况中华鲟因此越来越多的二线城市二手房进入下跌通道标志意义重大。上一轮房地产牛市始于2015年330政策中华鲟这一趋势自2015年5月开始逐步反映到相关统计数据中。2015年5月70个城市房价数据显示中华鲟当月二手房上涨城市达到42个中华鲟其中大部分为一二线城市中华鲟特别是有一线城市房价“风向标”之称的深圳单月环比上涨6.3%中华鲟增速居首。三线城市仍有涨势数据显示中华鲟三线城市新建商品房和二手房价格仍处于上涨之中。从新建商品住宅上涨城市情况来看中华鲟1月环比涨幅均有所收窄。大理以2.0%的涨幅高居榜首中华鲟其次为吉林中华鲟涨幅1.8%。新建商品住宅指数上涨城市TOP10环比涨幅均超过1.2%。 二手房方面中华鲟环比涨幅超0.6%的城市有13个。其中大理环比上涨1.6%居首中华鲟南宁、呼和浩特环比涨幅分别为1.4%和1.3%。结合新房和二手房数据来看中华鲟三线城市房价仍处于上升通道中中华鲟其中大理、呼和浩特两城房地产市场较热。 张大伟表示中华鲟部分三线城市房价受棚改等政策影响中华鲟楼市仍然处于上升通道。三线城市成为本轮房价上涨的集中区域。
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